Pri oddaji stanovanja v najem prek agencije so pričakovani stroški.
Nekateri stroški so sicer upravičeni in upravičeni, drugi pa zlorabljajo.
Sama, skrbnica po poklicu, sem se s to težavo soočila pred nekaj leti. Zmagal sem v svojem primeru, ne brez težav.
Da bi vam olajšali življenje, si oglejte, kako se izogniti zlorabi nepremičninskih agencij.
Kakšne provizije lahko agencija zaračuna najemniku?
Ko se lastnik odloči, da bo upravljanje svojega premoženja zaupal nepremičninskemu strokovnjaku, ta z mandatom postane zastopnik lastnika.
Agencija je na podlagi pooblastila zakonsko vezana na lastnika, ne pa tudi na najemnika. Najemnik se zaveže le z lastnikom, s katerim podpiše najemno pogodbo.
Zato lahko agencija najemniku izda račun samo za določene stroške, ki so zakonsko določeni v skladu z zakonom z dne 6. julija 1989, ki ureja najemna razmerja.
Kot se je Morgane spomnil v prejšnjem nasvetu, je agencija popolnoma ustanovljena, da od najemnika izterja najemnino in stroške v zvezi s stanovanji ter jih plača ob podpisu najema. Te pristojbine za podpis najema so na splošno enakovredne 1 mesečni najemnini brez stroškov.
Vendar ga ne more imenovati z drugimi vsotami. Čeprav člen 4 zakona iz leta 1989 določa seznam nepoštenih pogojev v najemni pogodbi, jih nekatere agencije še vedno ne upoštevajo.
Tri ponavljajoče se kategorije zlorab
1. Stroški zalog ( na splošno med 60 in 80 EUR , enkrat ob vstopu in enkrat ob izstopu iz nastanitve): zakon iz leta 1989 jasno določa, da z izjemo enega (posredovanje sodnega izvršitelja, v tem primeru se račun razdeli na dva dela), najemniku ni treba nositi stroškov vzpostavitve popisa.
2. Stroški pošiljanja potrdil ali znamk (ki lahko znašajo do 2,50 EUR na mesec na račun ali 30 EUR na leto ): to je zloraba.
Če je lastnik ali njegov zastopnik dolžan priskrbeti račune, jih ni dolžan poslati in nima pravice do izdaje računa za to storitev (21. člen zakona iz leta 1989 in ministrski odgovor št. 9919 z dne 14.02.1994).
3. Prav tako kazni za zamudo pri plačilu ali zavrnjene čeke (med 10 in 30 EUR na transakcijo), stroški v zvezi s plačilnimi sredstvi , kot so čeki, približno 5 EUR na mesec (ali 60 EUR na leto ), fotokopij , samodejnega podaljšanja najema, internetnega pregleda njegovega računa ... najemniku ni treba zaračunati.
Najemniki lahko zato zavrnejo spoštovanje teh zlorab ali jih celo povrnejo, če so jih že plačali.
2 nasveta, da se izognete tem pristojbinam pred podpisom
Da bi se izognil tem stroškom, mora lastnik ob prevzemu mandata paziti, saj so agencijske provizije brezplačne in se lahko najemnik v primeru neupravičeno plačanih zneskov obrne proti njemu.
Najemnik mora biti pozoren tudi na vsakem koraku.
1. Nepremičninski posrednik od vas ne more zahtevati plačila denarja, dokler ni podpisan najem. Stroški rezervacije nastanitve ne obstajajo. Trgovci s seznamom vam ponujajo prodajo seznama blaga, ki bi vas utegnilo zanimati.
Na vas je, da presodite, ali ste pripravljeni plačati, ne da bi vnaprej vedeli za primerjavo. Osebno odsvetujem.
2. Pri podpisu najema natančno preberite dokumente, ki ste jih prejeli, zlasti račun agencije in potrdilo o prvi najemnini, ki se takrat pogosto plača.
Vsako bremenitev razčlenite tako, da ugotovite, kaj je in kaj ni vaša odgovornost, in ne oklevajte in prosite za pojasnilo. Preverite, ali mandat vključuje pristojbine za najemnino, in primerjajte s tistim, kar vam zaračunajo.
Če se vam zdi, da kaj ni jasno, o tem takoj obvestite. Če vam zastopnik reče, da so ti stroški zakoniti, ker so predvideni v pogodbi, mu odgovorite, da so napačni, ker se po zakonu iz leta 1989 takšne klavzule štejejo za "nenapisane" , to pomeni, da "nimajo vrednosti.
Zato nam lahko tudi povrnemo te vsote. Rok zastaranja je 5 let, da se povrne.
Povrnite, ko ste že plačali
Če ste morali, tako kot jaz, v zadnjih petih letih plačati takšne stroške, imate še vedno rešitve za vrnitev denarja.
1. Kot prvi korak napišite priporočeno pismo s potrdilom o prejemu na svojo agencijo, v katerem navedite zadevne predmete in izpodbijane zneske ter zgoraj omenjene pravne utemeljitve. Tu lahko neposredno uporabite našo običajno pošto.
Tako so mi lahko pred nekaj leti povrnili 90 € (EDL + potrdila) po ročno dostavljeni pošti (žiga nisem hotel plačati!). Glede potrdil je dogovorjeno, da jih bom občasno prihajal po njih in opozoril na svoj prehod.
2. Če niste zadovoljni , se lahko obrnete na agencijo za zagovor najemnikov, kot je ADIL . Zatiranje goljufij ali DGCCRF vam je prav tako v pomoč, njihovo ukrepanje je na splošno učinkovito, za drugo težavo sem ga lahko ugotovil sam.
3. Neposreden vstop najemodajalca je lahko zapleten, saj se je sam odločil, da ne bo upravljal s svojo lastnino. Toda to ostaja zaželena rešitev pravdnih postopkov, v skrajnem primeru, če vam teh zneskov ni bilo mogoče povrniti sporazumno.
Brez dvoma pa bi morali zgornji podatki zadoščati, da bi se izognili tem pretiranim stroškom!
Ste imeli to težavo? Pridite in nas v komentarjih obvestite o svojih korakih! Vam je bilo kdaj povrnjeno? Koliko ste prihranili? Tukaj sem tudi, da odgovorim na vaša vprašanja.
Vam je všeč ta trik? Delite s prijatelji na Facebooku.
Odkriti tudi:
Primerjava mest za kratkoročni najem apartmajev med posamezniki.
Najemniki: 5 stroškov, ki jih je treba predvideti pred podpisom najema.
